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大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交十一筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅十一月才傳出台商以新台幣十三億元買七戶豪宅;十二月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下四戶含十二個車位,總數十一?六五億元,每坪單價二一一萬元,創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下五億元到十餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,二○一七年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。

石吉平說,所幸央行第四季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在一?三七五%,新北市貢寮區後庭拉珠目前自住型的房貸利率約在一?七%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

工商時報【李淑惠╱台北報導】

飛利浦旗下Lumileds出售案延宕多時之後,昨(12)日確定將由美國阿波羅私募基金以20億美元的價格,取得80.1%股權,飛利浦持份仍達19.9%,與去年4月中資金沙江集團出價33.1億美元相較,美國阿波羅私募基金的出價相當於打6折。

今年以來中資集團競相出價購買急欲出售的國際級LED事業,不過Lumileds以及歐司朗出售案相繼被美國、德國政府以安全考量而擋下,Lumileds昨日敲定由美國阿波羅私募基金承接80.1%股權,該筆交易預計在2017年上半年完成。

去年4月,以金沙江創投為首的中資團隊原預計以33.1億美元吃下Lumileds股權,被視為中資LED廠向海外擴張的指標性大案,不過美國監管單位以安全為由駁回這宗出售案,如今花落美系私募基金,國內LED廠認為,股權由偏向中性的私募基金承接,短時間對台灣廠商的衝擊減緩。

而相較於中資的出價,阿波羅私募基金相當於以中資出價的6折奪下相同股份,不僅出價較為合理,也暫時安撫國際廠商擔憂中資LED廠崛起的疑慮。

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